Die Neubebauung der Kapff`schen Höfe bringt neue Urbanität in ein weitgehend brach liegendes Innenstadtquartier. In den neuen Stadträumen, den Kapff`schen Höfen soll eine hohe Wohn- Arbeits- und Aufenthaltsqualität entstehen. Hier soll Kommunikation und Interaktion für Besucher, wie auch für die dort Arbeitenden und Wohnenden entstehen. Bänke unter ausladenden Bäumen laden zum Verweilen. Kinder finden vielfältige Spielmöglichkeiten. Das Restaurant im Gebäude am nördlichen Blockrand bildet den Quartiersauftakt von der Asperger Straße.
Um eine urbane Struktur zu schaffen wurde Wert auf eine polychrome Gebäudestruktur gelegt. Die neuen Ziegelbauten mit vergleichsweise flach geneigten Satteldächern verweisen auf die Typologie des Gewerbebaus der Gründerzeit und tragen der industriellen Vergangenheit des Quartiers Rechnung. Ziergiebel und Quergaupen in ähnlicher Geometrie finden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Asperger Straße und straßenabwärts am alten Offizierscasino. Das Bestandsgebäude bildet mit dem revitalisierten Schuppen die gewachsene, historische Einheit. (Der Flachbau im Blockinnenbereich vermeidet harte Raumkanten und erhält eine mehrschichtige Fassade mit umlaufenden Loggien die als gestapelte Gärten auch teilbegrünt sein können.)
Im Sinn einer vitalen Entwicklung sollen in den Gewerbeflächen vielfältige Nutzungen etabliert werden.
Zusätzlich zu der bereits vorbildlichen Anbindung an das örtliche Fernwärmenetz soll das große Flachdach im Blockinnenbereich vollflächig mit Solarkollektoren belegt werden. Der produzierte Strom soll umweltfreundliche Energie auch für die Ladestationen von Elektrofahrzeugen- und Fahrrädern liefern. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung soll neben der energetischen Optimierung, die in der verkehrsreichen Innenstadt entstehenden Lärmeinwirkungen, auf ein Mindestmaß reduzieren.
